国内有能力预测房地产市场趋势的人并不多，曹德旺就是其中之一。其实，曹德旺并不是房地产大佬，他是国内知名的企业家和慈善家。曹德旺之所以在国内影响力这么大，主要还是他曾发表过一些对房地产市场趋势的看法，而这些预言被证实具有较强的前瞻性。自此之后，凡是曹德旺对未来楼市趋势的预测，都会受到人们的高度关注，不少人将他的预测作为投资的方向和决策的参考。
最近，有不少人频繁拿曹德旺的“预言”作为噱头，编造出“曹德旺对国内41.5%的家庭将面临4个结果”的预言。而经过我们对全网认真核验，可以判定这是虚假消息。曹德旺近期并没有发表过此类讲话。不过，先抛开曹德旺的预言不谈，单从当前房地产市场形势来分析，国内41.5%拥有二套房及以上房产的家庭确实会面临4个结果。让我们一起来了解一下：
第一，房价越来越低，房子市值不断缩水
展开剩余74%从2022年开始，国内各地房价就进入到长期调整的趋势之中。在进入到2025年之后，国内房价调整的趋势并没有改变。数据显示，2025年10月百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%，跌幅较上月略有扩大。而对于拥有多套房产的家庭来说，未来如果房价持续下跌，就意味着手里的资产正面临不断缩水的结果。
导致当前国内房价进入到长期调整趋势的原因主要有两个：一个是，各地房价泡沫还是比较大。二三线城市房价与收入比20-25，一线城市的房价与收入高达40以上。这意味着，当地居民不吃不喝几十年才能买得起一套房。另一个是，现在国内实体经济不景气，居民收入增长放缓或下跌，已经支撑不了当前的高房价，未来各地房子市值缩水是大概率的事情。
第二，持房的压力在不断上升
现在拥有二套房及以上家庭，持房的压力在不断上升，主要体现在两个方面：首先，现在实体经济不景气，导致很多贷款买房家庭收入减少，而之前的房贷利率却并没有降低多少。这对于持有二套房及以上家庭来说，持房的压力就更重了。要知道，对于拥有二套房及以上家庭来说，每个月的还贷压力要远比只有一套房的家庭要大得多。
再者，由于国内的物价每年都会有不同程度的上涨。所以，像物业费、取暖费、电梯费，以及维修基金等费用也会相应上调。如果家里只有一套房子，各种费用的上涨，对于购房者的持房压力也不会太大。但是，对于持有二套及以上房产的家庭来说，持房的压力会明显上升。
第三，二手房变现的难度越来越大
近些年，国内二手房挂牌量在持续上升。在进入到2025年之后，贝壳研究院11月最新数据显示，全国重点城市二手房挂牌量突破50万套，较2024年同期激增200%，北京、上海、深圳、广州四大一线城市挂牌量均创历史新高，其中上海突破25万套，北京突破20万套。这意味着，手里有二套房及以上家庭出售房产变现的难度在不断增加。特别是一些城市中心区域老破小、老旧高层住宅的房子更难变现。
第四，房子的租金收益也在持续下跌
在进入到2025年之后，国内房子的租金出现了明显的下跌。我同事郑斌之前租了一套房子，每月租金是4500元，现在房租价格已经降到4000元，降幅已经超过10%以上。而由于房子的租金收益一直在下跌，很多拥有二套及以上房产的家庭租金收益会越来越少。
导致租金收益减少的原因有两个：一个是很多三四线城市现在人口流出大于流入，再加上产业结构单一，不能提供更多的就业机会，导致外来租房需求下降。另一个是现在一二线城市工作越来越难找，生活成本上升，很多外来打工人员都准备回乡发展。这就导致大城市租房市场需求萎缩，租金价格也进入到下跌的趋势中。
网上有不少人编造出“曹德旺对国内41.5%的家庭将面临4个结果”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现这是虚假消息，曹德旺本人近期并没有做出过此类讲话。不过，单从当前房地产市场形势来看，国内41.5%的家庭确实会面临4个结果。所以，如果你手里有二套及以上的房子，还是要提前做好准备，及时降低持房过程中的风险。
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